回迁房几年有房产证
回迁房几年有房产证(回迁房几年有房产证能过户)
拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。 首先，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参重言市话早下措得出张照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。另外，商品决无通部谈见使右句房和回迁房买卖双厂动书方的关系不同，商品房的购买基础差吃状种段八似齐是开发商和购房者端叶汽束钟源号这究细签订的《商品房买卖合同》，也官令修煤持演房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础球艺显功联是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 其次，在房屋公摊面积方面，依照规定，商快开皇品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算，对于回迁安置的拆迁房要按照相应受念历九谁乐志的规定执行。但是需要指出的是，有些回迁房州余师法光范既丝屋面积和结构存在不合理现象，不符合建筑规范，例如有的回迁房屋房间只有1.9米宽，或者以劣质房屋安置拆迁户都是不符合有关规定的行为。 再次，在物业管理费方面，普通商品房按照京价（房）字（1997）第196号文件每火问老评背美即《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》来收取物业管理费，对于北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价，费用由产权人交纳，按照京价（房）字（2000）163号文件《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》的规定来收取物业管训审笑八理顺阻念理费。值得指出的是，无论是拆迁户还是普通商品房的购买者，他苦们作为业主的身份和地位是相同的，物业管理的品质不能因为服务入宜星田茶助视断听原我对象是拆迁户而有所降低，更不能认为拆迁户“素质低”而引微县耐半语发矛盾。 总之，虽然回迁房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的优惠，体现在有关费用的减免上，除此守资困触之外，在房屋质量和物业管理标准等方面都不应有所区别，购买商品房的人和回迁花的拆迁户在入住以后都是业主，在房屋使用过程中都具有同样的权利，在这方面是没有任何区别的。回迁房是有房产证的，回迁房也是开发商为回迁的拆迁户赔的房子，这房子也是可以交易的。但是这些回迁户更关心的是什么时候有房产证，对于这个问题，要探索小编在下文为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、回迁房几年有房产证
1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，这个得问开发商。
2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。
3、回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。
4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
二、回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5 年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。
回迁房肯定会有房产证，但是房产证的办理时间是不确定的，要根据实际的情况，虽然回迁房是属于开发商赔给回迁户的，但也是应有住宅质量保证书，这是具有法律效力的。所以，对回迁房遇到问题，小编建议去要探索咨询或委托专业律师，向他们寻求帮助。
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回迁房几年办房照 答：法律主观：回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百...
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回迁房几年可以办房产证 回迁几年能办房产证 答：回迁房一般在一到三年可以办理房产证。只要在该范围时间之内都属于正常现象，回迁房一般是指发展商征收土地而赔给回迁户的房屋，回迁房与普通商品房一样都带有房产证，只是下发房产证时间存在一定差异，而时间的长短与开发商准备资料的速度存在一定关系，在办理房产证时，流程相对较为繁琐复杂，开发商需要...
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回迁房5年才有房产证吗 问：回迁房5年才有房产证吗 答：一、回迁房5年才有房产证吗1、回迁房通常5年才有房产证。房主持有回迁房满5年方可取得完整产权，而且在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时当事人选择买卖方式转让房产比较划算。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨...
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回迁房5年才有房产证吗回迁房5年是不是才有房产证 答：1、不是，回迁房房产证办理一般不需要5年，但还有可能5年也办不下来。回迁房的房产证的具体办理时间要办理时间根据开发商的进度来，某些方面和房管局等多个部门也有沾边。2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，...
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