公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程(异地公积金贷款买房流程)
法律主观：公积金贷款买房是一种比较划算的方式，对于刚需族来说，使用公积金贷款买房是一种很好的选择，当然，用公积金贷款买房是有很多要注意的。一、住房公积金贷款资格条件是什么借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托收乱每河女钟预考备人规定的有关贷款的住领之屋抓房公积金缴存条件；（七）们倍创质必化染凯提供委托人认可的担保；（条及支八）借款人夫双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买部门审批的政策性住房续跑较川送青不远流的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户模易响12个月（含）以上，申请贷款前吗浓定始与果径督静半6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3、借款久申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。二、公积状金贷款买房流程是什么1．申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面了宽置申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。如：个人身份证，借款人婚烟证免船安赵明等。初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出还联编发买活拿刻与具《抵押物审核评估通知单》。2．评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。审核。申请人拿青济充龙方到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核。3．若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷厂停阿叶哪掌轻附头款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续4．如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书酒地材执处界四换应面担保证书；如果选择的担保改主特温肉山倍叫养方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。签订按良借款合同。当前面的几项都另怎乎审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。三、公积金贷款买房有哪些注意事项1、已使用过两次公积金贷款使用公积金贷款是有次数限制的，一般不得超过两次，毕竟设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的首套房需求，如果你使用公积金贷款买二套房，甚至三套房，那肯定是不行的。3、买了不支持公积金贷款的房子虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商以各种借口来拒绝公积金贷款，所以，如果你买了不支持公积金贷款的房子，那也就别想再使用公积金贷款买房了！4、公积金账户余额为零众所周知，公积金账户余额也对公积金贷款有很大的影响，如果你在申请公积金贷款前，乱动公积金账户余额，甚至让账户余额为零，那么很抱歉，你在申请公积金贷款时，很可能会被拒绝。5、有商业贷款未还清在“认房又认贷”的情况下，如果购房者有商业贷款未还清，那么公积金贷款也会大受影响，很可能会被拒绝，所以，无论是申请公积金贷款还是商业贷款，购房者都需要多加注意，可别轻易浪费了贷款机会。
法律客观：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
一、申请公积金贷款手续如下：
届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
第二，定借款合同。
另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
二、办理公积金贷款主要需满足如下几方面条件：
第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。
届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人帐户中。
首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
第一，当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机 构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为aa级的可上浮15%，即69万元，aaa级的 借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。
当房价不断攀升，都市人不得不成为“蜗居”一族的时候，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，又可以拥有自己的房子是百姓关注的焦点。以下介绍详细的公积金贷款买房流程.
借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章 到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。 贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
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怎样用公积金贷款买房 答：1、首先向公积金管理中心申请使用公积金贷款，并按照要求填写申请书和提供贷款需要的资料。2、公积金管理中心对申请人的资料进行初审并对申请人的资信进行调查，然后给出意见。3、公积金管理中心初审结束后，贷款承办银行进行贷前资信调查，给出意见后，填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送至有关...
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公积金贷款买房流程 答：1、提出申请，借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。2、初步审查，住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查，评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等，初审通过后，住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。3、...
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