国有土地使用权出让合同范本
国有土地使用权出让合同范本(《国有土地出让合同》)
一、那些算是国有土地? 五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： (1)供应商业、旅游、娱来自乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的织责他前益吃国优害裂岩土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的; (2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的; (3) 划拨土地使用权 转让申请办理协议出让，经依法批准的; (4)出让土地使用权人申请续期，经审查批准的吃改使送期居训候; (5)法律、 法规 规定可以协议出让的其他情形。 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国 城市房地产管理法 》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地们组紧吗准谁争要英贵价等等。划拨土地使用权，是指土衡永真掌轮若映实病供地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。 二、相关法律 第一条 为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为， 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国 土地管理法实施条例》，制定本规定。 第二条 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。 本规定所称协议出让国有界井空具加伤来抓土地使用权，是指国家若以协议方式将国有复三课然总有土地使用权在一定年限内出 让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第三条 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用 招标 、拍卖或者挂牌 方式外，方可采取协议方式。 第四条 协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和信损跟便方诚实信用的原则。 以协反名层括雨议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 第五条 输目守协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、 征地 ( 拆迁 )补偿费用以 及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和?有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块 所在级别基准地价的70%。 低于最低价时国有土地使用权不得出让。 第六条 省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应女义远利叶村右度当依据本规定第五条的规定拟 定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。 第七条 维攻的到排市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、 土地利用总体规划害握湖染、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计 划，报同级人民政府批准后组织实施。 可市国有土地使用权出让计划经批准后占煤科围永，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市 场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒觉又介向社会公布。 因特殊原因，需要对国有土地使用权出让计划进行调整的，应当报原批准机关批准，并按照前 款规定及时向社会公布。 国有土地使用权出让计汽制存协果划应当包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地 时间等内容。 第八条 国有土地使用权出让计划公布后，需要兵穿济密营环实只促矛使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用 权出让计划，在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限内，向市、县人民政府国土资源 行政主管部门提出意向用地申请。 市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于30日。 第九条 在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主 管部门方可按照本规定采取协议方式出让;但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。 同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。 第十条 对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等有关 部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等，制定 协议出让土地方案。 协议出让土地方案应当包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条 件、规划设计条件、供地时间等。 第十一条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情 况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国 土资源行政主管部门集体决策?合理确定协议出让底价。 协议出让底价不得低于协议出让最低价。 协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。 第十二条 协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当与意向用地者就 土地出让 价格等进行充分协商，协商一致且议定的出让价格不低 于出让底价的，方可达成协议。 第十三条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国 有 土地使用权出让合同 》。 第十四条 《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县人民政府国土资源行政主管部 门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接 受社会监督。 公布协议出让结果的时间不得少于15日。 第十五条 土地使用者按照《国有土地使用权出让合同》的约定，付清土地使用权出让金、依 法办理土地登记手续后，取得国有土地使用权。 第十六条 以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约 定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民 政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同， 按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使 用权变更登记手续。 第十七条 违反本规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法 给予行政处分： (一)不按照规定公布国有土地使用权出让计划或者协议出让结果的; (二)确定出让底价时未经集体决策的; (三)泄露出让底价的; (四)低于协议出让最低价出让国有土地使用权的; (五)减免国有土地使用权出让金的。 违反前款有关规定，情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十八条 国土资源行政主管部门工作人员在协议出让国有土地使用权活动中玩忽职守、滥用 职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。出让方（甲方）：_____________________________
地址：____________________________________
地址：____________________________________
本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计____元人民币作为履行合同的定金。
受让方（乙方）：___________________________
第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。
第九条乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。
电话：_______________
第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。
第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下（）项解决：
第五条____房产使用范围内的土地，按原批准文件为____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
法定代表人：____________
第十八条本合同于____年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。
第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
第三条乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____平方米。
第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。
（或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押____房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）
职务：____________
甲方：____________ 乙方：____________
____年____月____日 ____年____月____日
邮码：_______________
第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。
第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。
第二条____房产使用土地位于____，总用地面积为____.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
电话：_______________
法定代表人：____________
第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____人民币。
第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
职务：____________
乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权。
（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。
第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。
第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。
____或：____乙方出售（出租；抵押）____整栋房产；甲方出让土地的面积为____平方米，为____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%；即____平方米。
甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
邮码：_______________
本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
房产所有人在出售（出租；抵押）____部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
代表人：____________ 代表人：____________
合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应*清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第四条土使用权出让的年限为____年，自____起算。
第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：____银行____分行，账户号____.
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国有土地使用权出让合同范本 答：国有土地使用权出让合同范本1 第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国___省（自治区、直辖市）___市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地___，邮政编码___。受让方：___（以下简称乙方）；法人住所地___；邮政编码___。根据第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生...
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个人国有土地转让合同5篇 答：第八条:本合同项下地块的土地使用权转让后,乙方须严格按照原出让合同中所规定的土地使用规则进行开发利用,不得擅自改变土地用途和规划要求,如需改变须经县国土局和县规划部门的批准。 第九条:甲乙双方须在本合同批准之日起十五天内向县国土局申请办理土地使用权变更登记手续,付清全部税费后,换领《国有土地使用证》。
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国有土地使用权出让合同 答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《中华人民共和国合同法》第二条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、...
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土地使用权出让合同范本包括哪些内容 答：一般是指市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。 3、拍卖出让 拍卖出让，是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟...
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国有土地使用权转让合同书范本应该怎么写? 答：国有土地使用权 转让合同 书范本应该根据实际情况，以及转让土地的基本情况，还有公开交易的情况来详细撰写。 第一条 订立合同双方当事人转让方(以下简称甲方)：___法定代表人：___委托 代理 人：___受让方(以下简称乙方)：___法定代表人：___委托代理人：___...
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国有土地使用权租赁合同的国家规范文本是什么? 答：结合国土资源部和国家工商行政管理总局2000年10月联合发布的《国有土地使用权出让合同》(下称2000年《出让合同》示范文本)一并解读,对于正确理解国有土地使用权出让合同的具体内容,规范签订国有土地出让合同,保护合同当事人的合法权益,规范土地出让行为,维护土地市场秩序,十分必要。 一、发布《出让合同补充协议》示范...
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