农村房屋拆迁一般程序
农村房屋拆迁一般程序(农村房屋拆迁补偿方式)
您好，1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;2、拆迁范围内调查、摸底;
3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;
4、按规定委托评估单位评估;
5、会同建设单位申办拆迁许月成可证;
6、拆迁公告;
7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;
8、发拆迁通知书察煤，并会同评估单位发评印买伟矛费厂医染亮估通知书;
9、实施单位和评估单位进场实际操垂力作;
10、评估单位烧天洲司异永态出具评估报告书，吃防区亲复逐然还德销老并送达被拆迁人;
11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;
12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;
13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;
14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;
15、工程决算属专冲;
16、整理上报段呀厂拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。
17、帮助被拆迁人做好房屋产权登氧担妈运据输娘记中的契税减免等其它工作。
一、一般规定
1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;
(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
4补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
特别情况的处理：
2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
3、其他补偿：
二、中拆迁居住房屋的补偿安置规定
不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
三、拆迁非居住房屋的补偿安置：
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。
3、其他补偿：
被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
补偿标准一般为：
在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用
(4)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
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农村房屋拆迁一般程序是怎样的 答：法律分析：农村房屋拆迁一般程序如下：1、县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，进行公告；2、进行补偿登记；3、签订补偿、安置协议；4、征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付补偿费用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；...
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农村房屋拆迁程序是怎样的 答：法律分析：1、暂停公示。2、入户调查评估。3、内业计算。4、制定拆迁实施方案。5、申请拆迁许可证。6、发布拆迁公告。7、出具正式评估报告。8、送达拆迁评估报告。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷...
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农村房屋强制拆迁有哪些程序 答：法律分析：一、执法部门发现、接到投诉和举报后，应当立案查处。二、应当对违法事实进行调查，调查人员不得少于2人，主动出示证件，作出调查笔录。三、要告知当事人陈述、申辩的权利，需要组织听证的应当组织听证。四、作出行政处罚决定书并送达当事人，进行强制拆除。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...
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政府拆除农村危房的程序 答：法律主观：房屋 拆迁 的基本程序如下： 1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织。 2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。 3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作。 4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构。法律客观：...
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农村房屋拆迁属于哪个部门管 答：法律主观：农村房屋拆迁一般程序一、一般规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的...
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