"将来的俄罗斯"：10个超等都会，天下72%的都会完全缺乏住房的背后隐蔽着什么？

俄罗斯地广人稀，天下70%以上的人都集在莫斯科和圣彼得堡这两个都会，由于就业时机多。这就导致俄罗斯的房地产有一个惊奇的特点。

只管2020年产生了种种困难，但俄罗斯照旧建筑了相称多的住房，总面积凌驾8000万平方米。一方面，这是一个值得自豪。然而，从另一个方面看指标不正常。

起首，数据清晰地评释：俄罗斯只有10个发达的地域有开工建筑公寓楼：莫斯科、圣彼得堡、斯维尔德洛夫斯克、罗斯托夫、秋明地域，以及克拉斯诺达尔边疆区和巴什科尔托斯坦共和国和塔塔尔斯坦共和国。天下72%的都会完全缺乏住房，基础没有工地开工。

其次，修建综合体评级机构（27.5%）的信息评释了另一个令人不安的趋向：在俄罗斯1117个都会中，只有308个（27.5%）有修建公司活泼，包罗百万大亨都会， 别的的现实上没有塔式起重机在运行，而最紧急的题目是小城镇的住房题目。在三分之一的地域没有优待抵押贷款可以挽救这种情形，原则上无法利用。

为什么俄罗斯险些全部的新居地产都不匀称地漫衍在整个地域，而是会合在一小群地域？

究竟证明，因为一些客观缘故原由，"锐化"完满是为了在大都会事情。

专家说，起首天下上其他国度也是多数市和都会化，其住民人数比莫斯科或圣彼得堡多得多。好比，东京有3800万人，这天本生齿的三分之一。唯一的题目是多数市区将怎样进展。团结国猜测，假如服从提供底子办法、社会办法、公园和绿地的都会计划尺度，那么从久远来看，都会将增添，这没什么大不了的。

至于衡宇市场，大都会的供求干系会同步增进，而购房者人数会增。固然，就业布局大概会产生庞大改变。

然而，开辟商将在什么条件下开始在要地本地小镇建筑？终究，那边也住着必要改进住房条件和新公寓的人。

在生齿在10万的俄罗斯小城镇，对住房的需求应该更大。在钟摆式移民中，住房市场的重要购置者——年轻、活泼、纯熟、受过教诲——正在脱离。另一部门潜伏客户是低技能、年长和低收入的俄罗斯大家。固然，他们非常必要住房，由于他们住在30-50年前的过期屋子里。但他们没有充足的收入来办理住房题目，也便是说，他们不会成为潜伏的买家。这重要是因为经济的地理布局单薄。比年来，俄罗斯产业严峻退化，是以，要地本地地域缺乏高薪和当代事情。

第二个题目来自前者——居住情况的质量和进展远景。假如一个地域没有大纳税公司，那么就没有钱来维持社会办法、底子办法和文化方案。它还刺激了人们的外流，粉碎了住房市场的范围。换言之，一定从基础上转变地区间财务和预算流淌，开脱全部收入都会合在中间都会，然后安排给补贴地区的模式。

在查找答案时，有非常有味的因果干系。