恒大一连三年传百亿售香港楼总部国度队接办？

债台高筑、卖楼救亡、存款遭凝结、人行约谈，关于恒大团体（3333）的消息一单接一单出炉。在市场仍推测，国度队会否成为白军人之际，恒至公布盈警，料半年利润降落最多39%，是一连第三年盈警，触发期内四间上市公司本日股价全线向下。不外，对付本年来市值已经下跌1,400多亿元的恒大，股价再受压，彷佛已非新奇事。

恒大今次的盈警，是自2019年开始，一连第三年就中期业绩发盈警。团体预期本年上半年净利润为90亿元人民币（下同）至105亿元，较客岁同期降落为29%至39%。

购房优待促销房财产务还是40亿

固然团体的债务题目，是市场早已经知悉之事，不外，今次盈警提到，房地产开辟营业及新能源汽车合共亏损88亿元，当中主业房地产开辟营业亏损约为40亿元，仍较市场不测。反应固然恒大年内积极启动「5．31购房节」优待促销，跌价卖楼，仍不克不及旋转地财产亏损。

翻查资料，本年上半年，恒大累计合约贩卖金额3,567.9亿元人民币，较2020年上升逾2.2%；不外若比力贩卖面积，上半年售出共4,301.4万平方米，按年大升11.3%。可见售楼处代价显着受压。

团体低价卖楼半年合约贩卖额仅升逾2%

究竟上，恒大跌价卖楼，本年在多地掀起了一波楼市小热潮。如南宁恒大御府、昆明恒大珺睿等项目，开盘当天售出率均超80%，此中昆明恒大珺睿开盘当日贩卖金额12亿元人民币；昆明恒大阳光半岛亦曾登上昆明楼市空港片区商品房贩卖榜榜首。

不外纵然跌价卖楼，从最新盈警可见，卖楼也不敷以旋转地财产务的亏损。面临万亿的欠债范围，恒大的下一步，出售上市公司资产，以及手上宝贵的地盘物业，是仅存未几的套现要领。

是以，今个月恒大以32.5亿港元，出售恒腾11%股权，腾讯亦有份接货。下一步，市场预期公司将会出售旗下市值逾600亿港元的恒大物业（6666）套现。

湾仔总部亦求售 曾为全港最贵商厦

除了上市公司之外，克日，团体在湾仔告士打道一线地段的「中国恒大中间」克日亦屡传出售。这座物业是在2015年11月，以125亿港元的天价，向华置购入，成交价冲破其时全港商厦最贵记录，金额及呎价均创新高。并且其时属恒大首度大手涉足本港房地产市场，可谓「飞必冲天」。而其时卖出全幢商厦令华置帐面劲赚逾120亿元或26倍。

题目是，纵然恒大仍有多项资产、宝贵地盘、商厦可供出售套现，不外，在要地本地严厉羁系「房住不炒」，多间上市内房股，都在积极减债，以切合「三条红线」的资源划定。那么恒大这批过百亿的地产项目，谁会情愿接办呢?

恒大卖产广东国资委积极和谐

市场一向有指，广东国资委在恒大出售资产减债的变乱上，有要害脚色，正在和谐各方企业，参加收购恒大的资产，幸免恒大的流淌性题目，恶化至影响房地产市场、乃至金融体系稳健。

究竟上，近期传出故意收购恒大资产的潜伏白军人，重要是深圳地铁持股的万科（2202），以及广州市当局旗下的越秀团体。

在本月初传出，由深圳地铁持股的万科，将牵头财团，收购恒大物业。不外至今，又有消息指，交易会商未能告竣共鸣，万科会退出收购会商。实在，当谈及「亿亿声」的资产生意业务，交易两边扬言离场，亦只是常见的议价会商的本领之一，目标也是争夺一个更佳的作价。

至于湾仔告士打道的「中国恒大中间」，本周有消息指，国有的越秀地产有时机成买家，不外临时团体否定听说。

恒大否定高层由深圳搬到广州办公

本日有要地本地传媒引述知恋人士吐露，恒大主席许家印及一班高层，以及涉及投资、财政的焦点部分，由深圳搬到广州办公，重要是思量将来一段时间，便利与广东省相干部分的事情对接，又指「终究如今一些事情职员每天都必要往广州国资部分跑」。至于恒大方面则否定此消息。

在广州发迹的恒大，一向被视为广州的代表性企业之一，也是广州为数未几的财宝天下500强企业。但2016年9月开始，恒大地产团体、恒大团体等先后从广州迁出，重新在深圳市南山区举行工商登记注册，恒大团体自此成为深圳企业。

不外，岂论恒大是深圳企业，或是广州公司，其对要地本地团体房地产市场的紧张性，是无能否认的。终究，客岁恒大整年的合约贩卖金额（按权柄金额计）高达6,690亿元人民币，稳占天下第一位，抛离第二位登科三位的碧桂园及万科地产凌驾1,000至2,000亿元人民币。

恒大假如出售手上的资产，终极花落谁家，现时虽仍存变数，不外投资者可以张望下周二（31日）恒上将颁布中期业绩，信赖届时治理层已经预备好担当投资界的质询。