若这些房产开辟相干的新法假如通过，加州将成为全美首个许可在贸易区建筑多户住宅的州。

许多人都喜爱加州独立屋社区的落拓居住情况，不像东岸许多大都会高楼林立。但加州立法者正追求将废弃的零售阛阓以及购物中间酿成新住房，以缓解加州的可包袱住房危急，以及游民危急。

贸易区开辟住宅的两法案

美联社克日的报导说，加州商讨院上周答应了SB6法案，将许可开辟商在不重新划区的情形下在贸易用地上开辟住房。SB6是由州商讨员安娜·卡瓦列罗 (Anna Caballero)、苏珊·艾格曼（Susan Talamantes Eggman）、苏珊·卢比奥（Susan Rubio）在客岁12月配合提倡。州商讨院以32:2答应了SB6，现已送交州众议院审议。

SB6声称将“为地方当局提供最大的机动性”。但一些父母官员则以为，该法案将缩限地方当局拒绝此类项目标权利。

别的，也是在客岁12月，一条由州商讨员安托尼·波坦蒂诺（Anthony Portantino）提出的法案SB15，发起资助地方当局重新划区的用度，以便开辟商能在贸易区兴建经济实用房。5月20日，该提案在州商讨院举行了二次修正。

美国计划协会加州分会政策和立法副总裁菲利普斯（Eric Phillips）表现，假如相干立法通过，加州将成为全美首个许可在贸易区建筑多户住宅的州。

这两条新法案都想绕过各地域的住商分区法。现行分区法让开辟商难以重划贸易地产，包罗对空置阛阓/大型零售店的重新分区。然而，一旦新法通过，大量复式或小型公寓楼将在贸易区涌现；新法也同时意味着都会和县的住房操纵权将被大幅减弱。

依据加州住房和社区进展部的估量，加州住房严峻短缺，每年必要建筑约18万套住房才气餍足预期需求。在疫情前，加州的游民人数凌驾了16.1万人。

支持者表现，疫情以及经济关闭政策使得多达210万的加州人面对被驱走，这凸显了加州的可包袱住房危急。但批判者以为，这些改变不但会闭幕独立屋分区，现实上也将全面解禁新区重划。

而Housing California 等经济实用房和无家可归者提倡构造表现，他们的计谋比本届州议会提出的法案更激进，将致力在险些没有工会的要地本地帝国等地消除住房设置装备摆设的停滞。

为何想重划贸易区？

疫情发作之后，加州接纳了严厉的居家防疫及经济封闭政策，导致百业凋零。而疫情也让人们越来越多地利用网上购物，这就加快了大型连锁店的关店步调。

据美联社报导，2019年，在收购西尔斯和凯马特之后，Transformco 在天下封闭了96家门店，此中29家位于加州。疫情以来，潘尼百货（J.C. Penney）、Neiman Marcus 和 J. Crew等重要零售商都申请了停业爱护。投资公司瑞银（UBS）的一项阐发表现，到2025年，在线购物将增进到全部零售额的 25%。该阐发猜测，全美将有多达10万家市肆大概会封闭。

现实上，地方当局已经开始了实验。在蒙特雷半岛周边的萨利纳斯市，仅有约15万生齿，但市官员已将一家封闭的Kmart重划（可建住宅）。

在旧金山，开辟商近来公布，打算在比年来失去了很多零售租户的大型阛阓Stonestown Mall周边的停车场上建筑近3,000套住宅。

多户住宅提档册土重来

现实上，建筑更多经济实用房和减弱地方当局对住商分区操纵的想法从2018年就被提出，今后两年又重复提出，发起许可在全州范畴内的独立屋社区设置装备摆设三联体和四联体住房，并鼓舞在交通关键和就业中间周边建公寓。不外，这些法案均告失败。

但是，雷同法案在2021年又卷土重来，总地来说，相干法案可分为三大类：1. 转变分区以许可建筑更麋集的可包袱住房；2. 宽免实行加州严厉的情况检察步伐，以许可新居设置装备摆设及更麋集住房的开辟；3. 刊行债券建可包袱住房。

由来自圣地亚哥的州商讨员托尼·阿特金斯（Toni Atkins）提出的SB9，许可房东在不进行听证会或未获本地当局答应的情形下在独立屋住宅地块上建筑复式住宅或拆分该地块；但经济实用房和出租物业不实用该法案。

各地市政政府已经在为这场竞争做预备。比方，橙县的海豹滩市公布阻挡SB9，该市社区进展总监Les Johnson在3月8日提交给海豹滩市议会的一份陈诉中写道，假如许可这种情形产生，将导致住房开辟密度和强度远远凌驾纽约市独立屋住宅区现在的情形。这种作法大概会对现有社区生存质量孕育发生倒霉影响，包罗告急办事、大众底子办法、公用奇迹和学校的需求都将大增。

沙加缅度市议会在1月份答应了一项打算草案，许可在任何住宅区建筑多户住宅，一位阻挡在其5,000平方英尺的衡宇周边建筑复式住宅的房东报告NPR，她盼望社区能连结较低的开辟密度和强度。

繁华商区重划盖房 住宅区扩大容积率

另一项由思科特·维纳（Scott Wiener）撰写的新法案SB10，将许可都会对交通关键和就业中间区举行重新划区，许可每个地块最多建10个单元住房。

维纳的另一项法案SB478，专门针对依据地块巨细限定住房设置装备摆设的地要领令，将闭幕各市县人为设置衡宇面积上限的做法，取而代之的是许可修建面积至少是地块面积的1.5倍，这意味着许可设置装备摆设多层公寓而不是单户住宅。