南京市经济财务简述

泉源于：YY评级

南京地处长江南岸，拥有长江天堑的天然屏蔽，三面环山，冬冷夏热，是自古以来的兵家必争之地。南京市财产布局以第二、三财产为主，金融业较发达。在江苏省招呼提拔南京省城首位度的大配景下，南京的交通基建得到了较大的希望，南都门市圈亦成为了最具进展潜力都市圈之一。

但南京的进展瓶颈同样很显着，江苏省内各地级市群雄逐鹿，作为省城的南京GDP不及苏州；享有“天下文枢”之佳誉的南京，向来崇文重教，对人才的吸引度却未与之相立室。金陵城的光与影，此次我们通过图谱的情势来进一步折射。

1. 经济气力

南京市经济气力强劲，都市圈进展潜力足够，但在群雄逐鹿的江苏省，首位度尚不凸显。合计十一个区，经济气力最强（最大）的是江宁区，GDP总量远超其他各区。栖霞区增进率位列各区末位，秦淮区、建邺区和玄武区属于增进中位，河西是近10年最大的变量之一。雨花台区、溧水区、天地区、高淳区和浦口区经济气力相对较弱。

财产布局上看，玄武区、秦淮区、雨花台区财产布局较好，第三财产占比在80%以上，办事业为主导。建邺区、浦口区和天地区第三财产占比均高于50%。其他四个区财产布局雷同，第二财产占比在50%左右，第三财产占比在45%左右，布局存在进一步优化的空间。

2. 财务气力

南京市各区中江宁区的普通预算收入、当局性基金收入均高于其他区县，财务自给率106.11%，处于中游程度。栖霞区和建邺区体量排名次之，但财务自给率到达200%以上，财务气力仍较强。天地区和高淳区财务气力最弱，各项指标均排在尾部，值得细致的是高淳区2020年地皮出让收入占比达95.08%，是南京市全部区中最高的，地皮收入依靠水平较高。

3. 有息债务及债务率情形

南京市各区中江宁区（1866.8亿元）、浦口区（1397.3亿元）、溧水区（833.04亿元），尤其是江宁区，且近三年出现快速上升趋向。债务率来看，浦口区的YYRatio在南京市各区县中最高，到达了1992.79%，靠近第二名高淳区的两倍。天地区的显性债务率（（普通债务余额+专项债务余额）/普通预算收入）最高，靠近第二名溧水区的两倍。建邺区和玄武区的YYRatio最低，均在130%左右，显性债务率也最低。

4. 生齿与房价情形

南京市近十年常住生齿数目一向连结稳步增进态势。2010年生齿数目涨幅较大，同比增速到达3.78%，随后几年生齿增速有所放缓。2016年至2018年增速渐渐回升，重要系南京于2016年末推出积分落户政策所致。

南京市十个区的房价情形根本分为四个层级，第一层级是建邺区、玄武区和秦淮区，商品房均价在四万元左右，高于全市均价，分别为44785元/平、42360元/温和39438元/平；第二层级在两万元以上，从高到低依次为雨花台区（29184元/平）、栖霞区（28297元/平）、江宁区（26900元/平）和浦口区（21355元/平）。第三层级在一万元以上，从高到低依次为天地区（15042元/平）、溧水区（11804元/平）和高淳区（10233元/平）。

5. 金融资源与存贷余额情形

银行资源方面，南京市当地城农商行共4家银行（江苏银行按省级盘算，故未在南京部门列示），范围较大的为南京银行和紫金农商银行。

详细来看，南京银行在南京地域市占率排名第二，仅次于工行。南京银行红利本领居前，ROE程度在上市城商行中位居前三，在15%以上。资产质量方面，该行不良贷款率显现小幅抬升，但2020年也仅为0.91%，已经是一连11年将不良率操纵在1%以下，为上市城商行中不良率第二低，仅次于宁波银行。且存眷类占比连续降落，2020年底比例为1.2%，低于可比同行。该行2020年底拨备笼罩率为391.76%，拨备抵增补足。

地区内另一大银行紫金农商银行于2019年上市，成为天下首家省城都会上市农商行、省内首家资产范围突破2000亿的上市农商行。2020年底该行贷款不良率1.68%，与上年底持平，拨备笼罩率220.15%，较上年有所降落。

存贷款余额方面，江宁区存贷款余额均远高于其他区县，浦口区次之，高淳区排名最终，存贷款均仅为江宁区的六分之一左右。

6. 年内债券到期压力

从2021年南京市债券到期日历图中可以看出，债券归还压力重要会合鄙人半年，且随着债券时间的推进，债券归还压力先增后减，8月有20笔到期债券，代偿债务余额为287.2亿元，整年之最。

分地区来看，停止本年底，江宁区城投平台待偿债券余额合计为1,866.8亿元，为南京市最高。其次为浦口区、溧水区、天地区、栖霞区、高淳区、雨花台区、建邺区、秦淮区和玄武区城投平台，年内待偿债券余额分别为1397.3亿元、833.04亿元、434.69亿元、416.51亿元、400.79亿元、225.63亿元、177.37亿元、168.86亿元和131.81亿元。团体来看，南京市年内待偿债券范围较大。